华东医药产品分拣加工项目
项目概况
华东医药产品分拣加工项目建设方为老百姓及子公司，主要建设内容为在江苏省南京市江宁空港经济开发区建设综合楼及物流分拣中心。
项目必要性及可行性分析
（1）国家政策大力的扶持，加快了医药零售企业规模化发展的步伐
药品流通行业是国家医疗卫生事业和健康产业的重要组成部分，是关系人民健康和生命安全的重要行业。为适应我国经济社会发展和“健康中国”战略实施以及医药卫生体制改革的新形势，促进药品流通行业持续健康发展，保障药品供应和满足人民群众日益增长的健康需求，不断提高人民群众健康水平和生活质量。
2021年1月，国家出台了《零售药店医疗保障定点管理暂行办法》，在2019年已将39万家零售药店纳入医保定点的基础上，进一步完善对零售药店的规范化、法治化管理，引导零售药店行业在统一开放、竞争有序、网络布局优化、组织化程度和流通效率较高、安全便利、群众受益的现代药品流通体系下健康发展，为医药零售企业进一步规模化经营提供制度化、体系化的政策指引。
（2）药品零售市场扩容为项目建设奠定基础
经过多年发展，截至2020年9月底公司已在湖南、江苏、甘肃、陕西、山西、广西、安徽、浙江、内蒙古、湖北、天津、河南、上海、山东、广东、河北、北京、江西、宁夏、四川、福建、贵州等22个省份开设有零售药店6177家。
根据国家药品监督管理局的数据，我国零售药店的连锁率持续大幅上升，连锁药店门店数从2010年的13.7万家增长到2019年的29.0万家，连锁率从2010年的34.3%大幅增长至2019年的55.3%。随着药品流通行业发展和零售行业的并购整合，零售药店数量将继续稳步增长，连锁率进一步提高。随着药店竞争向纵深发展，外延扩张对提高规模与竞争力更直接、更有效，更受市场认可，其投资回报也更高。
（3）项目建设是实现国家对医药流通企业严格监管的需要
出于医药商品事关人民生命健康的特殊性，国家对药品依法监管的力度逐渐加大，国家药品监督管理部门已明确提出所有医药商业企业必须在2004年前通过《药品经营质量管理规范》（GSP）的强制性认证，随着GSP标准的实施，国家对药品仓储设施有着不同于一般商品的特殊要求，建设布局合理、配送高效、管理规范的现代化物流配送中心是健全完善药品质量保证体系的重要环节，是保证药品质量的重要前提。
（4）项目建设是经济发展及市场需求增长的需要
随着中国经济持续稳定的发展，人均国民收入水平的大大提高，消费需求的扩大为药品零售市场的发展创造了良好的市场空间。在社会消费水平提高、城镇化以及消费结构升级，人口结构老龄化以及人们健康意识的不断增强的背景下，医药消费需求将不断增长，从而刺激医药零售行业的持续发展。
（5）项目建设是提高公司的整体实力和核心竞争力的需要
实施物流配送体系建设，是公司适应未来医药市场竞争，提升企业竞争力的需要。随着行业集中度的提升，部分全国性和区域性的大型医药零售连锁企业逐步形成，这些企业可借助其资金、品牌和供应链管理等方面的优势逐步发展壮大，零售企业竞争日益加剧。医药零售企业只有抓住机遇，运用现代物流实现规模化效应，才能在激烈的市场竞争中形成竞争力。
老百姓大药房实施物流配送体系建设，搭建集采平台，整合采购资源，降低物流成本，提高配送效率。项目建成投产运营后，定位为老百姓大药房江苏大区采配中心+集团调拨功能，以满足江苏大区连锁门店发展需求，持续提升江苏区域各公司盈利能力，从而增强老百姓大药房在江苏区域的行业竞争力，提高公司整体实力。
（6）项目建设是降低公司物流成本，提高公司效益的需要
增速本次疫情对医药物流配送最大的挑战是个人医药器械类货品的配送需求短期内暴增，医用口罩、个人体温计、抗流感病毒类药品的网络订购订单急剧增加，但是无车可调、无人可送，大量的医药类货品需要无法及时配送。药品等医药货品的特殊属性不适合在社会快递公司仓内存储，同时过长的配送周期也影响公司经营。
老百姓大药房在江苏地区建立现代物流体系，旨在通过集中采购、集中运输、集中储存、集中管理等专业化、规模化服务，有效地降低采购成本，极大地提高人员和车辆、仓库等物流设备和设施的利用率，从而减少企业物流支出，提高公司的效益。
项目建设方案
新建华东医药产品分拣加工项目预计总投资额31148.47万元，其中拟使用本次非公开发行募集资金投资27880.44万元，剩余部分公司通过自有资金或通过其他融资方式筹集。
项目建设周期根据规划
本项目建设期大约三年，即从2021年5月至2023年12月底。
项目建设的效益分析根据测算
项目建成后，内部收益率（税后）为13.19%、投资回收期（税后）为9.12年，项目投资回报较好。
