背景分析
宏观背景：乡村振兴战略
乡村振兴战略是习近平同志2017年10月18日在党的十九大报告中提出的战略。农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，实施乡村振兴战略。
2018年2月4日，公布了2018年中央一号文件，即《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》。 2018年3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时说，大力实施乡村振兴战略。
宏观背景：田园综合体
2016年12月31日，“田园综合体”作为拓展农业产业链价值链的新产业新业态，被写进中央一号文件。
围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善，一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。——培育宜居宜业特色村镇
传统农业园区发展模式固化，转型升级压力大农业发展进入新阶段，农村生产方式、经营方式、组织方式深刻变化，传统农业园区转型升级压力较大，迫切需求推进农业农村发展的新抓手，启动新旧动能转换的新引擎。
经济新常态，农业发展需要承担更多功能
我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和挑战，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高“质”的要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。
农业供给侧结构性改革，社会资本高度关注农业
经中央一号文件及各级政策的引导，我国现代农业发展迅速，社会资本向农业农村流动力度加大，新型农业经营主体实力不断加强。
土地政策日趋严格，有限空间升值区间变窄
国家先后出台了《基本农田保护条例》、《农村土地承包法》等，对土地开发的用途管制有非常明确的规定。特别是《国土资源部 农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)的发布，使得农村土地升值区间变窄。
田园综合体正是在可持续发展的理念下，顺应农业供给侧结构改革和新型产业发展要求，通过一、二、三产的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能，促进乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的可持续新模式。
宏观背景：新旧动能转换
产业智慧化。
推动传统产业数字化、网络化、智能化建设，运用新技术、新管理、新模式，加快制造业智慧化改造，提升服务业智慧化水平，推动农业智慧化发展，全面提高产品技术、工艺装备、能效标准，实现价值链向高水平跃升，促进“老树发新芽”“有中出新”，实现传统产业提质效。
智慧产业化。
瞄准世界科技前沿，聚焦大数据、云计算、人工智能、集成电路、高端软件、物联网、车联网、空天海洋、生命科学、量子技术、虚拟现实等领域，加速知识、技术、创意向现实生产力转化，打造一批战略性新兴产业发展策源地、集聚区和特色产业集群，推动“筑巢引新凤”“无中生有”，实现新兴产业提规模。
跨界融合化。
顺应产业融合发展趋势，深入实施“互联网+”行动计划，培植壮大农业“新六产”，加快制造业与互联网融合、服务业与先进制造业融合、旅游业与上下游产业融合、产城融合、军民融合，推动产业行业交叉渗透提档升级，不断衍生新产业、新模式、新业态，拓展经济发展新空间，实现跨界融合提潜能。
品牌高端化。
深入实施质量强省和品牌战略，打造一批国内外知名的产品、企业、行业和区域品牌，加强质量标准建设，推动“山东制造”向“山东质造”转变，打响“好品山东”“好客山东”“诚信山东”“食安山东”品牌，全面提升发展质量和效益，实现品牌高端提价值。
区域背景
沂南旅游坚持文旅融合、完善配套、“旅游+”的创新发展之路，旅游景点由“瘦”变“肥”打造“全域景观”的生态环境。树立“城市即旅游，旅游即城市”和“乡村即风景、人人即风景”的人本发展理念，“美丽城市”建设与“美丽乡村”建设齐头并进，加大环境综合整治。以“宜业宜居宜游沂南”建设为主线，从旅游公共服务的“毛细血管”和“微循环”入手，大力优化旅游服务发展环境，构建“人人都是旅游形象、处处都是旅游形象”的全域旅游服务环境。构建“快旅慢游”的交通网络。“旅游+”引领产业融合，跨界活力充分释放拓宽了旅游发展外延，走出了一条集约高效、特色鲜明的县域旅游发展路子。
区位分析
地理区位：
本次项目距离临沂65公里，日照122公里，青岛224公里。距同三高速出口10公里，岚济公路13公里，离兖石铁路13公里；距临沂机场60公里，连云港机场70公里，青岛机场260公里。交通条件比较便利。
交通分析
交通区位：
岸堤镇外部交通较为明确，沈海高速、长深高速、日兰高速，分布在项目东侧西侧及南侧；岸堤镇内部交通体系等级分明，场地的可到达性较为良好，为该区域的开发奠定了良好的交通基础。
范围分析
规划范围：
本次项目规划范围南到岸堤河和东汶河，北到局部村总面积为1800余亩。东侧地块建设水果采摘园、科普体验、婚纱摄影、采摘体验、葡萄酒庄等；西侧地块建设智慧农业、畜牧养殖、有机蔬菜等。南侧临水建设汶河景观带，用于休闲、观光、度假。
规划思路
规划结构
通过对现状基地的认识与构思，产生本次方案“一带二区”的规划结构。
分别是：滨河湿地景观带，智慧农业区，休闲农耕区。
功能布局
功能分区
功能分区构思：
综合服务区：解决游客的基本旅游需求，如停车、购票等。
智慧农业区：通过打科技农业观光体验项目，展现现代农业的同时达到科普教育的目的，同时满足采摘、社区服务等功能。
休闲体验区：依托现状打造农事体验、特色餐饮、游戏乐园小小动物园、体验、婚纱摄影等体验性项目增加游客的整体体验。
汶河湿地景观带：依托汶河丰富水资源打造滨河湿地景观、特色休闲项目如滨水垂钓、浑水摸鱼……。
总体规划
规划总平面图
1、游客服务中心 2、生态停车场 3、展销中心 4、入口景观 5、智慧连栋温室 6、智慧温室大棚 7、智慧设施农业 8、城市中央厨房 9、龙珠园特色品种园 10、智慧养殖11、特种养殖 12、循环处理中心 13、加工中心 14、贮藏中心 15、水肥一体化设施 16、科研中心 17、体验采摘认领园 18、甜瓜园 19、桑葚园 20、葡萄园 21、樱桃园 22、猕猴桃园 23、黑桃园 24、智慧科技馆 25、景观花田 26、生命树主题景观 27、种子星球 28、主题雕塑 29、葡萄酒庄 30、水晶教堂 31、自助小院 32、野菜林下种植 33、特种林下养殖 34、度假木屋 35、萌宠乐园 36、阳光沙滩 37、丛林烧烤 38、浑水摸鱼 39、汶河栈道 40、藕池 41、鱼塘 42、休闲垂钓 43、汶河湿地 44、生态餐厅 45、少儿拓展中心 46、房车露营地
总体规划
总体鸟瞰图
